El arquitecto perito y los cerramientos verticales de los edificios (II)
Reparaciones en fachadas y medianeras
El informe pericial acerca de las lesiones acaecidas en los cerramientos verticales de un edificio debe incluir un apartado destinado a proponer una reparación adecuada. La intervención propuesta debe utilizar las técnicas más adecuadas para recuperar la función constructiva de los elementos, su funcionalidad, su aspecto y, en su caso, su valor histórico.
La reparación de fisuras y grietas en los cerramientos verticales
Si la lesión consiste en fisuras o grietas, la elección del tipo de reparación dependerá de la gravedad de las mismas:
- si se trata de fisuras de afogarado, puede que baste con aplicar una pintura con cuerpo
- para grietas de mayor grosor, puede aplicarse vendas de malla de polipropileno, inyecciones de mortero fluido o grapas de acero inoxidable, aunque la mejor reparación consistirá, normalmente, en la refacción o taqueado de la fábrica (sustitución de las piezas rotas y de cuantas piezas adicionales sean necesarias para facilitar la trabazón).
La limpieza de eflorescencias
Para reparar eflorescencias será necesario limpiar el cerramiento, mediante:
- agua: cepillado manual, pulverización, nebulización o chorro a presión
- vapor a presión
- procedimientos mecánicos: cepillado manual en seco o proyección de abrasivos
- procedimientos químicos: en función de la naturaleza química de las eflorescencias.
La reparación de humedades
Para reparar humedades de condensación, se puede incrementar la ventilación del local afectado y el aislamiento de los cerramientos.
Para humedades de capilaridad hay que interponer barreras, bien mediante la inserción de bandas de lámina impermeabilizante o mediante la infiltración de productos químicos.
En caso de humedades de filtración, hay que intentar impermeabilizar por el exterior si es posible; si no lo es, se puede construir una cámara bufa por el interior.
Otras reparaciones aplicables
Otras reparaciones que pueden resultar aconsejables en función de las lesiones acaecidas pueden ser el refuerzo de muros de carga con síntomas de agotamiento estructural, la aplicación de productos consolidantes en muros deteriorados, el atirantado de muros con desplome o la restitución de piezas de aplacado.
Daniel Trujillano, Arquitecto
Redacción de informes periciales relacionados con la edificación
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