La peritación de cimentaciones edificatorias (III)

La peritación de los cimientos (III)

Investigación previa. Estudio patológico. Desconocimiento del terreno. 

A pesar del amplio desarrollo de la Mecánica del suelo, la principal causa de lesiones en la edificación está relacionada con la cimentación y el terreno. Además de los conocimientos teóricos que el arquitecto perito pueda tener sobre mecánica de suelos juega un papel muy importante la experiencia acumulada en relación con las soluciones de cimentación más idóneas en función de las características estructurales del edificio y del modelo estratigráfico geotécnico del subsuelo.

Inspección previa y toma de datos

En esta fase, el arquitecto perito redacta un inventario de daños y recopila antecedentes, mediante las siguientes actuaciones:

• registrar las lesiones mediante croquis que muestren la posición y la anchura de todas las grietas
• medir las distorsiones
• investigar el historial de las lesiones, el cual revelará cuándo aparecieron las primeras fisuras, si se han ido abriendo progresivamente, si su apertura es estacional, etc.
• buscar indicios de reparaciones anteriores
• anotar la situación de árboles y arbustos.

Estudio patológico de las cimentaciones

El estudio de las causas que han provocado el fallo de la cimentación suele comprender las siguientes actuaciones:

• análisis estructural
• reconocimiento de la cimentación y del terreno subyacente, mediante catas o pozos
• interpretación geotécnica, justificando los fenómenos observados.

Lesiones por desconocimiento del terreno

El 80 % de los siniestros con origen en la cimentación se producen por desconocimiento de las propiedades del terreno. Se encuadra en esta categoría los siguientes casos:

• diseño y cálculo basados exclusivamente en la capacidad portante del terreno, sin considerar los asientos (25 % de los casos de siniestro)
• cimentación sobre rellenos, o falta de atención a los asientos provocados por rellenos (25 % de los siniestros)
• falta de atención a los efectos que causa el agua sobre terrenos arcillosos compactos, entre los que están los hundimientos, la reducción de la capacidad portante, las heladas, los deslizamientos, la subpresión, etc. (32 % de los siniestros)
• inestabilidad del terreno en capas profundas, profundidad insuficiente, corrosión ambiental y errores de ejecución (18 % de los casos de siniestro).

Daniel Trujillano, Arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/periciales/home.html

Redacción de informes periciales relacionados con la edificación