La peritación de los cimientos (IV)
Clasificación de daños. Defectos de proyecto y de ejecución. Lesiones por agua. Retracción de arcillas.
El informe pericial puede establecer una clasificación de daños en función del espesor de las fisuras o grietas:
- despreciables: hasta 0,1 milímetros
- muy ligeros: hasta 0,5 milímetros
- ligeros: hasta 2 milímetros, requiriendo reparaciones en la decoración
- apreciables: hasta 6 milímetros
- severos: hasta 15 milímetros
- muy severos: grietas de más de 15 milímetros de espesor, en cuyo caso las reparaciones exigirán la reconstrucción parcial o total.
Lesiones por defectos de proyecto
Entre los defectos de proyecto que suelen motivar fallos en la cimentación están los siguientes:
- falta de Estudio geotécnico, o utilización de un Estudio geotécnico incompleto
- utilización de un Estudio geotécnico redactado para otros fines
- interpretación errónea del Estudio geotécnico
- cálculo realizado ignorando determinadas acciones
- dimensionado insuficiente de la cimentación, sobrecargando el terreno
- falta de comprobación de los asientos admisibles.
Lesiones por defectos de ejecución
Entre los defectos de ejecución que suelen motivar fallos en la cimentación se encuentran los siguientes:
- mala calidad de los materiales utilizados
- vertido de hormigón sobre agua en movimiento, produciendo lavados
- profundidad insuficiente, por la dificultad de la ejecución o por identificación errónea del estrato resistente
- rotura de pilotes de hinca
- mala ejecución de pilotes de barrena.
Lesiones por la acción del agua
El agua puede producir alteraciones peligrosas, dependiendo del tipo de terreno. La procedencia del agua puede ser:
- exterior: lluvia, inundaciones, riego, etc.
- interior: variaciones del nivel freático, mareas (en estructuras cercanas al mar), rotura de canalizaciones, etc.
Lesiones por retracción de arcillas
En edificios cimentados en arcillas, los siguientes síntomas pueden denotar movimientos de la cimentación:
- grietas que aparecen después de un período prolongado de sequía climatológica
- grietas que se abren en verano y se cierran en invierno
- grietas de mayor espesor en los muros orientados al sur o cerca de árboles
- lesiones en el vallado de jarcines y en estructuras ligeras, con cimentaciones superficiales
- agrietamiento del pavimento en torno a los árboles.
Daniel Trujillano, Arquitecto
Redacción de informes periciales relacionados con la construcción
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