La peritación de lesiones en la cubierta de los edificios (I)
El arquitecto perito y la patología de las cubiertas
La aparición de lesiones en el edificio con origen en daños acaecidos en la cubierta o bien en defectos existentes en la misma puede conllevar la necesidad de que un arquitecto redacte un informe pericial y exponga sus conclusiones en el correspondiente dictamen.
Las lesiones más frecuentes
Las lesiones más frecuentes que acontecen en las cubiertas o que traen causa en daños acaecidos en las mismas son:
- manchas y ennegrecidos en paramentos
- filtraciones
- obturaciones en desagües, sumideros o canalones
- roturas, biodeterioro (presencia de vegetación o de residuos orgánicos), deformaciones (abombamientos o hundimientos) o desprendimientos en el pavimento de la cubierta
- deterioro del material de sellado en juntas y limas
- fisuras o desprendimientos en el encuentro entre faldones y paramentos, en pretiles, en antepechos o en chimeneas
- roturas en bordes libres
- corrosión o deformación de elementos metálicos
- roturas en el acristalamiento de viseras, cornisas, monteras y marquesinas.
Documentación previa
Normalmente, el primer paso para el arquitecto perito será la recopilación de toda la documentación técnica descriptiva de la geometría de la cubierta y del sistema constructivo proyectado para la misma. Además deberá tratar informarse acerca del uso que se ha dado a la cubierta, del mantenimiento que ha recibido y de posibles alteraciones ejecutadas con posterioridad a la construcción del edificio.
Reconocimiento y estudio
Antes de realizar el necesario reconocimiento, el arquitecto perito debe recaudar cuantos medios y permisos resulten necesarios para visitar cuantos recintos afectados sean accesibles. La recopilación de datos durante el reconocimiento se hará normalmente mediante medios organolépticos. Tras el reconocimiento, es posible que el arquitecto requiera la realización de pruebas de estanqueidad o de catas de reconocimiento.
Daniel Trujillano, Arquitecto
Redacción de informes periciales relacionados con la edificación
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