La peritación de lesiones en la cubierta de los edificios (II)
Las causas de las lesiones y su reparación
Un informe pericial relativo a lesiones acaecidas en la cubierta de un edificio debe incluir una estimación de las causas probables de dichas lesiones, una propuesta para las reparaciones necesarias y, si se solicita, el presupuesto correspondiente.
Las causas de las lesiones en las cubiertas
Las causas de las lesiones acaecidas en una cubierta pueden estar en:
- Defectos de proyecto: adopción de un sistema inadecuado o de soluciones constructivas incorrectas, incompatibilidad entre materiales, insuficiente resistencia del soporte, humedades de condensación...
- Defectos de ejecución: ejecución defectuosa de puntos singulares (limatesas, limahoyas, zabaletas...), aplicación deficiente de componentes, ejecución deficiente de solapes, retenciones de agua durante la construcción...
- Deficiencias en los materiales: defectos de fabricación
- Defectos por uso y/o mantenimiento inadecuados
- Envejecimiento: corrosión de anclajes, erosión de la capa de protección, envejecimiento de la membrana impermeabilizante, deterioro de sellantes...
- Otras causas: movimientos estructurales o de dilatación, averías en instalaciones, eventos meteorológicos extraordinarios, etc.
La propuesta de reparación
La propuesta de reparación a incluir en el informe pericial debe ser apropiada a la naturaleza de las lesiones. Dependiendo de la extensión de los daños, puede ser suficiente la realización de reparaciones puntuales o bien puede ser necesario ejecutar un desmontaje parcial o total de la cubierta para su posterior reconstrucción.
En el caso de que sea necesario el desmontaje de la cubierta, éste debe realizarse en sentido inverso al de la construcción, comenzando por las chimeneas y demás elementos sobresalientes. En planos inclinados se ha de empezar por las limatesas y continuar en sentido descendente hacia las limahoyas y los aleros. Conviene que el proceso siga un orden simétrico, con el fin de evitar desequilibrios en las cargas.
Daniel Trujillano, Arquitecto
Redacción de informes periciales relacionados con la edificación
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