La peritación de los cimientos (VIII)
Evaluación de lesiones por fallo de la cimentación
La caracterización de los asientos puede permitir una evaluación de los daños sufridos por la cimentación:
- asientos del orden de 1 mm al mes denuncian un riesgo notable
- asientos del orden de 1 mm al año no exigen tratamientos de urgencia.
Evaluación de las grietas en la tabiquería
La caracterización de las grietas que presente la tabiquería también puede permitir una evaluación de daños en la cimentación:
- grietas cuyo espesor aumenta a razón de 2 mm al mes indican la existencia de problemas graves
- grietas cuyo espesor aumente con una velocidad que no alcance 1 mm por mes pueden indicar la existencia de problemas notables, dependiendo de si tienden a estabilizarse o no
- grietas cuyo espesor aumente con una velocidad que no alcance 1 mm al año pueden indicar que los problemas son ligeros o de poca entidad, si bien hay que averiguar si el proceso tiende o no a estabilizarse.
Evaluación de lesiones en edificios cimentados en arcilla
En el caso de edificaciones cimentadas en terrenos arcillosos, existe una guía para la evaluación de los daños:
- categoría 0: fisuración cuyo espesor está en el orden de los 0,1 mm, fácil de confundir con fisuraciones de origen hidráulico o térmico
- categoría 1: fisuras cuyo espesor alcanza hasta 1 mm, principalmente en particiones interiores
- categoría 2: grietas cuyo espesor alcanza hasta los 5 mm, no necesariamente visibles desde el exterior del edificio, y concurriendo con roces en puertas y ventanas
- categoría 3: puede tratarse de grietas aisladas con espesor comprendido entre los 5 y los 15 mm o bien de conjuntos de grietas cuyo espesor ronde los 3 mm, concurriendo con roces en puertas y ventanas y, en ocasiones, con roturas de tuberías de abastecimiento de agua o de saneamiento
- categoría 4: grietas de espesor comprendido entre los 15 y los 25 mm, concurriendo con ventanas y puertas distorsionadas, inclinaciones perceptibles en forjados, inclinación o pandeo de tabiques, pérdida de resistencia en vigas o roturas en tuberías
- categoría 5: grietas cuyo espesor puede exceder los 25 mm, con pérdida de capacidad resistente en las vigas, inclinaciones en muros o roturas en las ventanas.
Daniel Trujillano, Arquitecto
Redacción de informes periciales en la edificación
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