La peritación de cimentaciones edificatorias (II)

La peritación de los cimientos (II)

Reparaciones debidas a daños o defectos de la cimentación

En el caso de que el edificio presente lesiones cuyo origen esté en daños o defectos de la cimentación, el arquitecto perito deberá estimar en su informe las causas probables, proponer las reparaciones necesarias y, si se solicita, presupuestar el coste de dichas reparaciones.

Causas de las lesiones originadas por problemas de cimentación

Las causas del fallo de la cimentación de un edificio pueden ser:

• Defecto de proyecto: errores de diseño o de cálculo
• Defectos de ejecución: ejecución no adecuada al proyecto, mala calidad de materiales...
• Variaciones en las hipótesis con arreglo a las cuales se redactó el proyecto: cambios de uso, ampliaciones, apertura de huecos en muros...
• Variación de las condiciones del entorno de la estructura: excavaciones en solares colindantes, deslizamiento de terrenos...

Reparación de lesiones originadas por problemas de cimentación

Si las fisuras no exceden el milímetro de espesor pueden ser fácilmente tratadas usando un revestimiento normal. Si se trata de grietas de espesor comprendido entre 1 y 5 mm, pueden ser tratadas usando un revestimiento adecuado. Si el espesor está entre 5 y 15 mm será precisa la apertura previa de las grietas para poder realizar correctamente la reparación. Por último, si el espesor de las grietas excede los 15 mm será preferible demoler y luego reconstruir los muros y tabiques afectados.

A no ser que el espesor de las grietas exceda los 5 mm, normalmente no será necesario recalzar la cimentación del edificio. Por otra parte, si excede los 25 mm es posible que resulte preferible demoler y luego reconstruir el edificio, ya sea en su totalidad o en parte.

Otras reparaciones que pueden resultar necesarias a raíz de daños o defectos en la cimentación del edificio son:

• Sellados para asegurar la estanqueidad del edificio
• Ajuste o cepillado de puertas y ventanas para evitar roces
• Reposición de fábricas
• Reparación de tuberías de abastecimiento de agua o de saneamiento.

Arquitecto Daniel Trujillano

http://www.arquitectotrujillano.com/periciales/home.html

Redactor de informes periciales en la construcción