Arquitecto perito – El informe pericial en la construcción. Información acerca de los informes periciales redactados por arquitectos.
viernes, 30 de diciembre de 2016
Competencia del arquitecto perito y visado colegial
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Ubicación:
España
lunes, 19 de diciembre de 2016
martes, 13 de diciembre de 2016
martes, 6 de diciembre de 2016
viernes, 14 de octubre de 2016
Criterios y honorarios profesionales del arquitecto perito
miércoles, 28 de septiembre de 2016
miércoles, 21 de septiembre de 2016
lunes, 27 de junio de 2016
Las humedades de condensación
La humedad de condensación
Definición, diagnosis y reparación
Las humedades de condensación surgen por la condensación sobre el paramento del vapor de agua que forma parte del aire dentro del recinto. Dicha condensación se produce cuando la temperatura superficial alcanza el punto de rocío, y está relacionada con la ventilación, el aislamiento térmico y la existencia de puentes térmicos.
Diagnosis de humedades de condensación
Las humedades de condensación se presentan en forma de manchas con forma de corona extendida, sobre todo en esquinas, en las zonas menos ventiladas, y siguiendo el trazado de puentes térmicos (pilares de fachada, contorno de huecos, frente de forjados…). Suelen tener color uniforme, claro al principio y más oscuro cuando pasa el tiempo, a medida que surgen los hongos. Normalmente no llegan a producir el desprendimiento de revestimientos. Su manifestación suele ser estacional, acentuándose en las épocas más húmedas.
Reparación de humedades de condensación
Las operaciones básicas a ejecutar ante humedades de condensación son las siguientes:
- limpieza del paramento
- incremento de la ventilación en el recinto
- incremento del aislamiento térmico en el cerramiento o en el puente térmico
- acabado con pintura hidrófuga transpirable.
Limpieza del paramento
Los hongos pueden ser eliminados mediante una limpieza manual aplicando una solución de agua y lejía al 10%.
Incremento de la ventilación
La superficie de ventilación deberá ser mayor cuanto mayor sea la superficie de la habitación a ventilar. El mercado ofrece distintas soluciones dependiendo de las necesidades de habitabilidad. Normalmente, una instalación completa de ventilación requerirá disponer los siguientes elementos:
- aberturas de admisión, en estancias secas
- aberturas de paso, normalmente en la parte baja de las puertas, para la circulación del aire admitido hasta la estancia de extracción
- extractor, en estancias húmedas (baño, cocina...)
- abertura de extracción, conectada con el extractor.
Incremento del aislamiento térmico
Dependiendo de la configuración del cerramiento, se podrá incorporar distintos tipos de aislamiento:
- sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE), consistentes en la adhesión de placas de poliestireno mediante mortero hidrofugado de fijación y protección, con una malla de revoco exterior para refuerzo.
Pintura
Al ser hidrófuga y transpirable, la pintura al silicato resulta idónea para completar la reparación.
miércoles, 27 de abril de 2016
Las humedades de capilaridad
La humedad capilar
Causas, diagnosis y técnicas de reparación
Las humedades de capilaridad surgen por ascensión del agua del terreno a través del contacto con los muros. Se manifiestan de manera progresiva y con independencia de las estaciones, localizándose principalmente en zonas poco ventiladas y con escaso soleamiento. Pueden aparecer en exteriores y en interiores, en los muros y también en los pavimentos de planta baja. El color de las manchas suele ser uniforme aunque puede ser más oscuro por la parte inferior de los muros y en el centro de los paños. Puede llegar a desprender revestimientos y producir depósitos de sales. Los recintos afectados pueden perder su habitabilidad, porque permite que arraiguen colonias de microorganismos. En su informe pericial sobre humedades de capilaridad, el arquitecto deberá proponer una intervención adecuada de reparación, mediante barreras físicas o químicas.
Reparación mediante barreras físicas
Las humedades de capilaridad pueden repararse mediante la incorporación de una barrera física mediante membrana impermeabilizante. La membrana debe constituir una franja continua que abarque todo el espesor del muro. Para no dañar la integridad estructural del cerramiento, la incorporación debe realizarse en dos etapas:
- En la primera, se abren cajeados de no más de un metro de anchura y separados entre sí menos de un metro, a una altura de 15 o 20 centímetros desde el acerado o el terreno. Se coloca la membrana impermeabilizante en todo el espesor del muro y se rellena el cajeado con mortero expansivo.
- En la segunda, ya fraguado el mortero expansivo de la primera etapa, se procede a abrir cajeados en los espacios intermedios, buscando la continuidad de las nuevas franjas de membrana impermeabilizante con las franjas colocadas en la fase anterior.
Reparación mediante barreras químicas
La reparación mediante barreras químicas suele basarse en el empleo de disoluciones de silicona o poliuretano, inyectadas a baja o media presión, o bien en la inyección de gel de silano mediante pistola aplicadora, siempre a través de taladros de 15 a 20 milímetros de diámetro practicados en la parte baja de los muros.
Secado
Las reparaciones indicadas impiden que el agua siga ascendiendo por capilaridad, pero no secan la humedad acumulada en el muro con anterioridad a la intervención. Para secar la humedad acumulada puede optarse por distintas técnicas:- secado natural
- secado forzado mediante termoventilador
- sifones atmosféricos
- electroósmosis-electrofóresis
- sustitución del revestimiento por un enfoscado con mortero drenante.
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martes, 26 de abril de 2016
Herramientas del arquitecto perito
Herramientas útiles en la actividad pericial del arquitecto
Instrumental para la intervención pericial
Para desempeñar su función con la profesionalidad adecuada, el arquitecto perito necesitará ciertos medios e instrumentos, que serán más sencillos o más complejos dependiendo de las características del edificio y de las circunstancias asociadas a los hechos sometidos a consideración.
Equipo básico de identificación
El equipo básico de identificación puede quedar compuesto por los siguientes útiles:
- prismáticos o binoculares
- linterna o foco portátil.
Útiles de representación
La memoria es efímera, y las fotografías no siempre muestran el detalle suficiente, de modo que el arquitecto perito necesitará representar lesiones o defectos, para lo cual precisará útiles de dibujo, ya sean estos tradicionales o digitales (tablet pc).
Instrumentos de caracterización
Para medir longitudes se requerirá:
- cinta métrica o medidor láser de distancias
- pie de rey o calibre digital
Para medir deformaciones:
- plomada, tradicional u óptica
- nivel analógico o nivel láser
Otros medios de caracterización que pueden necesitarse son:
- bolsas de plástico para muestras
- estilete o cutter
- fisurómetro o flexímetro.
Medios especializados
- Spray de fenolftaleína
- detector de armaduras por sondeo magnético (pachómetro)
- georradar
- acelerógrafo o acelerómetro
- humidímetro o higrómetro
- termohigrómetro, analógico o digital
- líquidos penetrantes
- equipo de ultrasonidos.
martes, 19 de abril de 2016
Honorarios profesionales del arquitecto perito judicial
Arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/periciales/home.html
Redacción de informes periciales relacionados con la edificación
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